REALIZACJA I HARMONOGRAM
Harmonogram
kwiecień 2025
List intencyjny wydany i podpisany elektronicznie przez operatora
26 maja 2025
List intencyjny podpisany i opatrzony datą przez obie strony
warunki operatora uzgodnione z zastrzeżeniem zawarcia umów
22 września 2026
List intencyjny (LOI) podpisany z Dantex
nabycie nieruchomości w formule asset deal; 90 dni wyłączności
do 29 września 2026
Udostępnienie data roomu
w ciągu 5 dni roboczych od kontrasygnaty LOI
do 21 listopada 2026
Zakończenie due diligence
60 dni — badanie prawne, techniczne, finansowe i środowiskowe
do 21 grudnia 2026
Negocjacje i podpisanie umowy (SPA)
w okresie wyłączności; negocjacje rozpoczynają się w trakcie DD
po SPA
Projekt budowlany i uzyskanie pozwolenia na budowę
zgodnie z harmonogramem predewelopmentu poniżej
PnB
Zamknięcie transakcji i płatność 100% ceny
płatność jednorazowa, z chwilą uzyskania pozwolenia na budowę dla budynków A i B
po PnB
Prace konwersyjne, budynki A i B
realizacja przez Dantex jako generalnego wykonawcę; termin otwarcia do potwierdzenia
PREDEWELOPMENT I PŁATNOŚCI
Droga do pozwolenia na budowę i harmonogram płatności
Punkt zerowy: podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży (PSPA) 10.12.2026. Poniższe etapy biegną od tej daty; czasy trwania są szacunkowe i częściowo przebiegają równolegle.
PUNKT ZEROWY · 10.12.2026
Podpisanie PSPA
2 miesiące
Projekt koncepcyjny
liczone od zatwierdzenia układów przez kupującego i wydania ostatecznych wymagań produktowych
2 miesiące
Ocena konstrukcji budynków A i B
1–1,5 miesiąca
Ekspertyza przeciwpożarowa
2–2,5 miesiąca
Projekt budowlany (do pozwolenia na budowę)
5–6 miesięcy
Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę
zgodnie z praktyką urzędu
2 miesiące po PnB
Rozpoczęcie robót budowlanych
Termin uzyskania pozwolenia na budowę może się wydłużyć, jeżeli konieczne będzie zawarcie umowy drogowej lub jeżeli urząd nie dochowa zwyczajowych terminów wydania decyzji.
PŁATNOŚCI KAPITAŁU WŁASNEGO
20% wartości inwestycji
Pierwsza transza
płatna z chwilą rozpoczęcia robót budowlanych, tj. 2 miesiące po uzyskaniu pozwolenia na budowę
80% wartości inwestycji
Uzupełnienie kapitału własnego
płatne po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i przekazaniu obiektu kupującemu
FINANSOWANIE BANKOWE
Przed uruchomieniem pierwszej transzy kapitału własnego kupujący otrzyma promesę bankową na kredyt inwestycyjny. Kredyt zostanie uruchomiony po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, odbiorach obiektu i przeniesieniu własności nieruchomości.