SPONSOR, OPERATOR I REALIZACJA
Jak zbudowany jest projekt
Platforma PBSA nastawiona przede wszystkim na studentów krajowych: wyspecjalizowany sponsor, globalny operator na umowie o zarządzanie oraz nieruchomość należąca do ugruntowanego warszawskiego dewelopera, dla której uzyskiwane jest pozwolenie na budowę (warunek zamknięcia transakcji).
Kapitał
Partner kapitałowy · 35% kosztu
15,6 mln €
Dług bankowy · 65% kosztu
29,0 mln €
Właściciel / SPV
K Fundacja Rodzinna sp. z o.o. — właściciel
Realizacja i operacje
K Fundacja Rodzinna sp. z o.o. — sponsor i asset manager
Dantex — właściciel nieruchomości / partner gruntowy
FOROOM — architekci PBSA
Yugo (Urban Micro Estate Poland Sp. z o.o.) — operator
| PODMIOT | ROLA | UWAGI |
|---|---|---|
| K Fundacja Rodzinna sp. z o.o. | Sponsor, rozwój i zarządzanie aktywem; podmiot właścicielski | Zintegrowany pionowo zarządca PRS/PBSA w Polsce. Założony przez Jasona Drennana — 20 lat w Polsce i CEE; zbudował polską platformę inwestycyjno-deweloperską Heimstaden (4 500 mieszkań); doradzał Cavatinie przy budowie segmentu living. Strona umów z operatorem. |
| Dantex | Właściciel nieruchomości | Wiodący warszawski deweloper mieszkaniowy; właściciel i zarządca Dantex Plaza |
| Yugo / Urban Micro Estate Poland Sp. z o.o. | Operator | Globalny operator markowych domów studenckich, część Dot Group |
| FOROOM | Architekt | Biuro specjalizujące się w obiektach studenckich, prowadzące projekt konwersji obu budynków |
| Savills · BONARD | Badania rynku | Analizy rynkowe i dane inwestycyjne |
Model klastrowy
Nie pojedyncze aktywa — sieć.
Nabywanie i konwersja klastrów nieruchomości w tej samej dzielnicy, blisko węzłów akademickich i transportu.
Wspólne części i zarządzanie.
Wspólna infrastruktura, obsada i systemy operacyjne rozkładają koszty stałe na cały klaster, poprawiając ekonomikę wobec aktywów wolnostojących.
Jedna spójna marka.
Rozpoznawalna marka nastawiona na studenta krajowego przyspiesza komercjalizację i buduje powracający popyt.
Konwersja biur jako główna dźwignia.
Nadpodaż warszawskich biur daje szybszą i bardziej kapitałowo efektywną drogę do gotowych łóżek niż wyłącznie budowa od zera.