POZA CYBERNETYKI
Platforma, nie jedno aktywo
Cybernetyki to zabezpieczone pierwsze aktywo w portfelu sześciu projektów w Warszawie — 3 360 łóżek, realizowanych poprzez konwersje i częściową zabudowę istniejących zasobów.
6
projekty w portfelu
3 405
łóżek
0,20mld €
łączny koszt inwestycji brutto
0,30mld €
wartość po stabilizacji
| PROJEKT | STATUS | TYP | POWIERZCHNIA PBSA | ŁÓŻKA | NOI PO STABILIZACJI (EUR) | GDC (EUR) | GDC / M² (EUR) | WARTOŚĆ PO STABILIZACJI (EUR) | RENTOWNOŚĆ NA KOSZCIE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa Cybernetyki | Zabezpieczony | Konwersja | 12 200 m² | 795 | 4 113 205 | 44 611 765 | 3 657 | 62 505 882 | 9,22% |
| Warszawa Antares | Złożona oferta wstępna | Konwersja | 6 000 m² | 400 | 1 976 471 | 20 470 588 | 3 412 | 32 941 176 | 9,66% |
| Warszawa Lipowy A | Złożona oferta wstępna | Konwersja | 6 600 m² | 400 | 1 976 471 | 22 517 647 | 3 412 | 32 941 176 | 8,78% |
| Warszawa Sierpina | Złożona oferta wstępna | Częściowa zabudowa | 11 000 m² | 650 | 3 211 765 | 36 235 294 | 3 294 | 53 529 412 | 8,86% |
| Warszawa Sacharowa | Złożona oferta wstępna | Częściowa zabudowa | 10 196 m² | 410 | 3 223 529 | 33 586 824 | 3 294 | 53 725 490 | 9,60% |
| Warszawa Okopowa | W przygotowaniu | Nowa inwestycja | 12 000 m² | 750 | 3 705 882 | 45 176 471 | 3 765 | 61 764 706 | 8,20% |
| Razem | 57 996 m² | 3 405 | 18 207 322 | 202 598 588 | 297 349 020 |
Założenia portfela: docelowy średni czynsz 588 € za łóżko miesięcznie · wartość 82 350 € na łóżko · kapitał własny 35% kosztu · przeliczenia po kursie 4,25 PLN/EUR · łączny kapitał własny 70,9 mln €.
PODSTAWA
Portfel przedstawiono na standardowych założeniach platformy — 795 łóżek i 44,6 mln € kosztu inwestycji brutto przy 35% kapitału własnego. Ujęcie jest indykatywne i podlega weryfikacji, zawarciu umów oraz uzyskaniu finansowania.