DOMY STUDENCKIE W WARSZAWIE
Głęboki popyt, dotkliwy niedobór łóżek
W Polsce studiuje 1,3 mln osób, a nowoczesne, celowo budowane domy studenckie praktycznie nie istnieją — większość studentów trafia na prywatny rynek najmu.
studentów w Polsce — 5. największa populacja w Europie
studentów w Warszawie, obsługiwanych przez zaledwie ~17 tys. łóżek
wskaźnik pokrycia nowoczesnymi domami studenckimi (PBSA) w skali kraju
studentów korzysta z najmu prywatnego lub mieszka z rodziną
wskaźnik pokrycia netto PBSA w Polsce wobec 24% średniej UE/UK
działających łóżek PBSA w Europie znajduje się w Polsce
udział 10 największych operatorów w Polsce wobec ~64%+ na rynkach dojrzałych
obłożenie utrzymywane w europejskich portfelach PBSA od 2022 r.
wzrost czynszów w 2024 r., wobec 6,2% w 2023 r.
wzrost liczby studentów zagranicznych w Polsce 2016/17–2023/24
Źródło: BONARD, Student Housing in Europe — Transactions and Trends, 2024
Wskaźnik pokrycia netto PBSA według kraju, 2024
- Wielka Brytania36%
- Litwa35%
- Holandia32%
- Czechy32%
- Niemcy27%
- Francja26%
- Hiszpania16%
- Polska15%
- Portugalia11%
- Włochy9%
Obecni inwestorzy i operatorzy PBSA w Polsce
| INWESTOR | OPERATOR | ŁÓŻKA — DZIAŁAJĄCE | ŁÓŻKA — W BUDOWIE | ŁÓŻKA RAZEM | PROJEKTY |
|---|---|---|---|---|---|
| Kajima Student Housing | Student Depot | 4 163 | 408 | 4 571 | 10 |
| Xior Student Housing / Waystone | BaseCamp | 2 762 | 404 | 3 166 | 4 |
| I Asset Management | CRM Students | 722 | 1 860 | 2 582 | 5 |
| Bain Capital | Milestone | 970 | — | 970 | 2 |
| Nuveen / Value One | Milestone | 798 | — | 798 | 2 |
| Pozostali | — | 2 528 | 626 | 3 154 | 14 |
| Razem | 11 943 | 3 298 | 15 241 | 37 |
działających łóżek w skali kraju
łóżek w budowie
dodatkowych łóżek w planach
Luka cenowa w Warszawie
MIĘDZYNARODOWE / PREMIUM PBSA
Obecni operatorzy kierują ofertę do studentów zagranicznych i wymiany, z czynszami skalibrowanymi do budżetów tego segmentu — daleko poza zasięgiem studentów krajowych.
NASZ SEGMENT DOCELOWY
Polscy studenci — wysokiej jakości, celowo zaprojektowane łóżka blisko uczelni, w cenie odpowiadającej realnym możliwościom ich i ich rodzin.
PUBLICZNE DOMY STUDENCKIE I MIESZKANIA NIEFORMALNE
Starzejące się, ograniczone pojemnościowo domy studenckie oraz nieformalny najem pokoi — długie listy oczekujących, nierówna jakość, brak celowo zaprojektowanej alternatywy.